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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 44 m²
PROCHES COMMERCES - Sur terrain de 320m², superbe Maison 2 Pièces 43,6m² habitables offrant : entrée, salon, , cuisine, l’ensemble exposé SUD, une chambre, une salle de bains avec ...
4bis Allée Augusta 93340 Le Raincy
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE RAINCY ↘ -2.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LE RAINCY Favorable acheteurComparer
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14 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 9 All Des Altheas | 280 000 € | 49 m² | 5 714 € |
| 23/12/2024 | 107 Av Thiers | 1 172 262 € | 47 m² | 24 942 € |
| 11/12/2024 | 5b Vla Thiers | 167 000 € | 57 m² | 2 930 € |
| 04/12/2024 | 12 All Victor Hugo | 70 000 € | 27 m² | 2 593 € |
| 07/11/2024 | 32 All De Montfermeil | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 11/09/2024 | 8 Vla Des Coteaux | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 27/08/2024 | 19 All Du Village | 585 050 € | 63 m² | 9 287 € |
| 12/07/2024 | 91b Av Thiers | 217 000 € | 44 m² | 4 932 € |
| 28/06/2024 | 25 All Nicolas Carnot | 1 750 000 € | 60 m² | 29 167 € |
| 29/03/2024 | 4 All Balzac | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 20/12/2023 | 77 Av Thiers | 244 000 € | 62 m² | 3 935 € |
| 13/12/2023 | 9 All Jardin Anglais | 1 482 000 € | 60 m² | 24 700 € |
| 02/11/2023 | 22a All Valere Lefebvre | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 10/10/2023 | 7b All Des Sapins | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |