447 000 €
T8
187 m²
LE RHEU
35650
-28%
vs marché
2 390
€/m²
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Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 8 pièces • 187 m²
LE RHEU (35650)
Terrain
566 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 192 €
Prix net vendeur
429 808 €
Frais de notaire
+31 305 €
Émoluments
4 597 €
Droits & taxes
25 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 305 €
Capital à emprunter
478 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 717 €/mois | 17 324 €/mois | 480 228 € | 49 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 503 640 € | 73 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 546 300 € | 115 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 594 000 € | 163 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 643 200 € | 212 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
24 684 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Du Chateau | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 18/03/2025 | 37 Rue De Galerne | 473 000 € | 161 m² | 2 938 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Haie De Terre | 365 000 € | 177 m² | 2 062 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue Marguerite Yourcenar | 447 836 € | 149 m² | 3 006 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Les Passantes | 381 300 € | 161 m² | 2 368 € |
| 05/12/2024 | 4 Clos Des Badiers | 358 000 € | 151 m² | 2 371 € |
| 17/06/2024 | 30 Rue Des Palombes | 550 000 € | 192 m² | 2 865 € |
| 05/06/2024 | 25 Av Des Champs Freslons | 404 000 € | 151 m² | 2 675 € |
| 16/04/2024 | 5041 Le Plessix | 165 000 € | 208 m² | 793 € |
| 01/02/2024 | 13 Rue Marie Marvingt | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 27/07/2023 | 36 Rue Du Grand Champ | 487 650 € | 191 m² | 2 553 € |
| 11/07/2023 | 17 Rue Marguerite Yourcenar | 472 359 € | 150 m² | 3 149 € |
| 09/05/2023 | 13 Rue Des Mauvis | 630 000 € | 188 m² | 3 351 € |
| 03/05/2023 | 23 Rue Des Palombes | 330 000 € | 162 m² | 2 037 € |