604 300 €
Bien
178 m²
LE RHEU
35650
N/A
vs marché
3 395
€/m²
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Créer un compte gratuit604 300 €
Bien • 7 pièces • 178 m²
LE RHEU (35650)
Construction
2004
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
115 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
LE RHEU, Landes d’Apigné/Route de Lorient - Très belle maison d'Architecte achevée en 2004, de plain-pied, dotée de prestations de qualité. Elle se situe au calme dans une impass...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 776 €
Prix net vendeur
575 524 €
Frais de notaire
+41 299 €
Émoluments
5 994 €
Droits & taxes
33 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 599 €
Capital à emprunter
645 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 717 €/mois | 23 385 €/mois | 648 228 € | 67 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 664 €/mois | 17 164 €/mois | 679 680 € | 98 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 737 460 € | 156 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 801 600 € | 220 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 867 900 € | 286 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
23 496 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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