758 000 €
Bien
320 m²
LE RHEU
35650
N/A
vs marché
2 369
€/m²
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Créer un compte gratuit758 000 €
Bien • 11 pièces • 320 m²
LE RHEU (35650) • le Rheu
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
235 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Une architecture d'exception pour une vie familiale hors norme.Découvrez cette maison d'architecte aux lignes asymétriques, véritable manifeste esthétique où chaque volume s'exprim...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 095 €
Prix net vendeur
721 905 €
Frais de notaire
+51 340 €
Émoluments
7 398 €
Droits & taxes
42 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
809 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
809 340 €
Capital à emprunter
809 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 674 €/mois | 29 315 €/mois | 812 616 € | 84 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 101 €/mois | 21 518 €/mois | 852 120 € | 123 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 136 €/mois | 15 564 €/mois | 924 480 € | 196 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 1 004 880 € | 276 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 1 088 100 € | 359 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
42 240 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-2 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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