280 000 €
T3
60 m²
LE RHEU
35650
+63%
vs marché
4 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LE RHEU (35650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
7 920 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RHEU ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RHEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE RHEU
|
279 000 € | 4 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
279 000 € | 4 574 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
279 000 € | 4 359 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
285 000 € | 4 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
275 000 € | 4 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
291 000 € | 4 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
291 000 € | 4 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
291 000 € | 4 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
291 000 € | 4 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
295 000 € | 4 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
296 000 € | 4 418 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
299 000 € | 4 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
301 000 € | 4 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
258 000 € | 4 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE RHEU
|
258 000 € | 4 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 4 Sq Auguste Renoir | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 30/04/2025 | 2a Av Charles Tillon | 208 000 € | 67 m² | 3 104 € |
| 29/04/2025 | 2a Av Georges Brassens | 171 350 € | 73 m² | 2 347 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Cintre | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 18/03/2025 | 7 Rue Rosa Parks | 191 730 € | 65 m² | 2 950 € |
| 17/03/2025 | 11 Pl Du Petit Verger | 147 500 € | 49 m² | 3 010 € |
| 11/03/2025 | 6 Av Des Acquets | 171 150 € | 68 m² | 2 517 € |
| 10/03/2025 | 9 Av Du Clos Joury | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Francoise Heritier | 176 100 € | 64 m² | 2 752 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue Marcel Callo | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 09/12/2024 | 10 N Rte Nationale | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 05/12/2024 | 2 All Bertha Von Suttner | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 02/12/2024 | 54 Mail Gaston Bardet | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue De L Hermitage | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 27/09/2024 | 10 N Rte Nationale | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |