446 250 €
T7
168 m²
LE RHEU
35650
-20%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 250 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
LE RHEU (35650) • le Rheu
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 163 €
Prix net vendeur
429 087 €
Frais de notaire
+31 256 €
Émoluments
4 590 €
Droits & taxes
25 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 506 €
Capital à emprunter
477 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 708 €/mois | 17 297 €/mois | 479 472 € | 49 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 190 €/mois | 12 697 €/mois | 502 800 € | 73 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 115 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 592 800 € | 163 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 642 000 € | 212 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
22 176 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LE RHEU
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446 250 € | 2 656 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T8 LE RHEU
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447 000 € | 2 390 € | 187 m² | 8 | Voir |
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T8 LE RHEU
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447 000 € | 2 390 € | 187 m² | 8 | Voir |
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T9 LE RHEU
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T7 LE RHEU
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480 000 € | 2 286 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RHEU
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480 000 € | 2 286 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RHEU
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480 000 € | 2 286 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 LE RHEU
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383 000 € | 2 364 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 MOIGNE
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383 000 € | 2 364 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 6 Rue Du Chateau | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Des Jouannes | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 18/03/2025 | 37 Rue De Galerne | 473 000 € | 161 m² | 2 938 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De La Haie De Terre | 365 000 € | 177 m² | 2 062 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue Marguerite Yourcenar | 447 836 € | 149 m² | 3 006 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Les Passantes | 381 300 € | 161 m² | 2 368 € |
| 31/01/2025 | 6171 La Perche | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 12/12/2024 | 20 Rue Colette Besson | 428 700 € | 136 m² | 3 152 € |
| 05/12/2024 | 4 Clos Des Badiers | 358 000 € | 151 m² | 2 371 € |
| 21/11/2024 | 11 Rue Colette Besson | 425 500 € | 136 m² | 3 129 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue De La Rabine | 385 000 € | 138 m² | 2 790 € |
| 17/06/2024 | 30 Rue Des Palombes | 550 000 € | 192 m² | 2 865 € |
| 05/06/2024 | 25 Av Des Champs Freslons | 404 000 € | 151 m² | 2 675 € |
| 05/04/2024 | 39 Rue Du Grand Champ | 426 000 € | 141 m² | 3 021 € |
| 01/02/2024 | 13 Rue Marie Marvingt | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |