190 000 €
T2
42 m²
LE RHEU
35650
+42%
vs marché
4 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LE RHEU (35650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
5 544 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE RHEU ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE RHEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE RHEU
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T2 LE RHEU
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199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LE RHEU
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199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LE RHEU
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199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 MOIGNE
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168 800 € | 3 376 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Av Georges Brassens | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 23/05/2025 | 4 Sq Auguste Renoir | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl Du Petit Verger | 93 000 € | 36 m² | 2 583 € |
| 17/03/2025 | 11 Pl Du Petit Verger | 147 500 € | 49 m² | 3 010 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 500 000 € | 27 m² | 18 519 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue Marcel Callo | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 09/12/2024 | 10 N Rte Nationale | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 06/12/2024 | 6 Av Des Acquets | 123 000 € | 31 m² | 3 968 € |
| 02/12/2024 | 54 Mail Gaston Bardet | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 27/09/2024 | 10 N Rte Nationale | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 20/09/2024 | 9 Pl Du Petit Verger | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Francois Bellay | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 04/09/2024 | 42 Mail Gaston Bardet | 136 000 € | 43 m² | 3 163 € |
| 30/08/2024 | 8 All Du Plessix | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 28/06/2024 | 3 Pas Des Sports | 131 000 € | 62 m² | 2 113 € |