564 300 €

Bien 210 m²

LE RHEU 35650

N/A vs marché

2 687 €/m²

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564 300 €

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Bien • 7 pièces • 210 m²

LE RHEU (35650)

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 85 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

L'agence Côme chez vous propose cette superbe longère de caractère, classée, alliant authenticité, confort et beaux volumes, dans un environnement préservé à la campagne tout en re...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 564 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 871 €

Prix net vendeur 537 429 €

Frais de notaire +38 687 €

Émoluments 5 629 €

Droits & taxes 31 708 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 602 987 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 602 987 €

Capital à emprunter 602 987 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 207 €/mois	21 839 €/mois	605 388 €	62 700 €	3,15%
10 ans	5 290 €/mois	16 030 €/mois	634 800 €	92 112 €	3,20%
15 ans	3 827 €/mois	11 597 €/mois	688 860 €	146 172 €	3,30%
20 ans	3 120 €/mois	9 455 €/mois	748 800 €	206 112 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 702 €/mois	8 188 €/mois	810 600 €	267 912 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,91%

27 720 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-1 946 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).