4 650 000 €

T17 678 m²

LE ROURET 06650

+15% vs marché

6 858 €/m²

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4 650 000 €

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Maison • 17 pièces • 678 m²

LE ROURET (06650)

Terrain 9 197 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -178 846 €

Prix net vendeur 4 471 154 €

Frais de notaire +308 494 €

Émoluments 43 346 €

Droits & taxes 263 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 958 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 958 494 €

Capital à emprunter 4 958 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	59 268 €/mois	179 600 €/mois	4 978 512 €	515 868 €	3,15%
10 ans	43 505 €/mois	131 833 €/mois	5 220 600 €	757 956 €	3,20%
15 ans	31 466 €/mois	95 352 €/mois	5 663 880 €	1 201 236 €	3,30%
20 ans	25 653 €/mois	77 736 €/mois	6 156 720 €	1 694 076 €	3,40%
25 ans Recommandé	22 222 €/mois	67 339 €/mois	6 666 600 €	2 203 956 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,92%

89 496 €/an

Rendement net

1,23%

après charges

Cashflow

-23 970 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 458 €/an

Charges copro. NR 4 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 265 €/an

GLI (2,5%) 2 237 €/an

Vacance locative 7 455 €/an

Total charges 27 633 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).