249 000 €
T2
43 m²
LE ROURET
06650
+34%
vs marché
5 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LE ROURET (06650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
5 676 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE ROURET ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE ROURET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE ROURET
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T2 LE ROURET
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249 000 € | 5 791 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LE ROURET
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239 000 € | 5 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LE ROURET
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239 000 € | 5 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LE ROURET
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239 000 € | 5 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LE ROURET
|
239 000 € | 5 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE ROURET
|
212 000 € | 4 818 € | 44 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5097 Le Collet | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 25/03/2025 | 50 All Frederic Mistral | 258 000 € | 42 m² | 6 143 € |
| 29/01/2025 | 6b Che Du Billard | 335 000 € | 55 m² | 6 091 € |
| 05/12/2024 | 1 Che Des Comtes De Provence | 465 000 € | 61 m² | 7 623 € |
| 11/09/2024 | 8ter Che Du Billard | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 29/07/2024 | 83 Che Des Princes | 199 430 € | 44 m² | 4 533 € |
| 24/07/2024 | 6b Che Du Billard | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |
| 26/06/2024 | 14ter Che Du Collet | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 25/04/2024 | 46 Chem De Hautes Pierres | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 18/04/2024 | 9b Che De Castellet | 258 000 € | 44 m² | 5 864 € |
| 02/08/2023 | 51 Rte De Nice | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 28/07/2023 | 55 Rte De Nice | 147 300 € | 35 m² | 4 209 € |
| 11/05/2023 | 100 Rte De Nice | 164 720 € | 35 m² | 4 706 € |
| 20/03/2023 | 4 Che Du Billard | 230 000 € | 36 m² | 6 389 € |