498 000 €
T4
96 m²
LE ROURET
06650
-12%
vs marché
5 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LE ROURET (06650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 714 €
Prix net vendeur
474 286 €
Frais de notaire
+34 356 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 356 €
Capital à emprunter
532 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
12 672 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROURET ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE ROURET
|
498 000 € | 5 188 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 26 Che Plan Bergier | 540 000 € | 106 m² | 5 094 € |
| 13/02/2025 | 93 Che De Frayere | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 08/01/2025 | 6b Che De Font Figuiere | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 20/11/2024 | 1g Imp Du Castellet | 475 000 € | 95 m² | 5 000 € |
| 18/11/2024 | 32 Che De La Taulisse | 1 110 000 € | 106 m² | 10 472 € |
| 26/09/2024 | 12 Che De Frayere | 578 620 € | 80 m² | 7 233 € |
| 01/08/2024 | 20 Che De Clamarquier | 245 514 € | 76 m² | 3 230 € |
| 18/07/2024 | 23 Che De Troussane | 545 000 € | 76 m² | 7 171 € |
| 27/06/2024 | 1b Che Miejo Souoro | 485 000 € | 104 m² | 4 663 € |
| 04/06/2024 | 40 Che De Font Figuiere | 550 000 € | 115 m² | 4 783 € |
| 16/04/2024 | 15b Che Des Trucs | 517 000 € | 81 m² | 6 383 € |
| 08/04/2024 | 47 Che De Clamarquier | 455 000 € | 94 m² | 4 840 € |
| 23/11/2023 | 14b Che De Font Figuiere | 516 000 € | 85 m² | 6 071 € |
| 03/11/2023 | 4 Che Du Pont Romain | 585 000 € | 97 m² | 6 031 € |
| 19/10/2023 | 5158 Les Bourges | 589 000 € | 86 m² | 6 849 € |