1 490 000 €
T5
162 m²
LE ROURET
06650
+67%
vs marché
9 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
LE ROURET (06650)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 308 €
Prix net vendeur
1 432 692 €
Frais de notaire
+100 091 €
Émoluments
14 213 €
Droits & taxes
84 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 590 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 590 091 €
Capital à emprunter
1 590 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 006 €/mois | 57 594 €/mois | 1 596 504 € | 165 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 951 €/mois | 42 276 €/mois | 1 674 120 € | 243 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 091 €/mois | 30 579 €/mois | 1 816 380 € | 385 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 226 €/mois | 24 927 €/mois | 1 974 240 € | 543 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 126 €/mois | 21 594 €/mois | 2 137 800 € | 706 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
21 384 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-8 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE ROURET ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE ROURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE ROURET
|
1 490 000 € | 9 198 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 OPIO
|
1 590 000 € | 10 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 OPIO
|
1 590 000 € | 8 933 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T7 OPIO
|
1 590 000 € | 10 600 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 OPIO
|
1 590 000 € | 8 933 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T6 OPIO
|
1 590 000 € | 10 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 OPIO
|
1 590 000 € | 10 600 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 OPIO
|
1 590 000 € | 10 600 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE ROURET
|
1 295 000 € | 6 710 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE ROURET
|
1 295 000 € | 6 710 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE ROURET
|
1 295 000 € | 6 710 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE ROURET
|
1 295 000 € | 6 710 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE ROURET
|
1 295 000 € | 6 710 € | 193 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 17 Che Du Colombier | 500 000 € | 152 m² | 3 289 € |
| 04/11/2024 | 14 Che Du Clos D Agasse | 735 000 € | 131 m² | 5 611 € |
| 18/07/2024 | 15 Che Castellaras | 1 478 600 € | 188 m² | 7 865 € |
| 10/07/2024 | 20 Che De Beaume Robert | 1 155 000 € | 173 m² | 6 676 € |
| 11/06/2024 | 18 Che Des Combes | 980 000 € | 164 m² | 5 976 € |
| 03/06/2024 | 14 Che Du Billadou | 820 000 € | 150 m² | 5 467 € |
| 28/02/2024 | 21 Chem Du Clos D Agasse | 988 050 € | 137 m² | 7 212 € |
| 26/01/2024 | 40 Che Des Noisetiers | 1 100 000 € | 130 m² | 8 462 € |
| 05/12/2023 | 2 Che Des Moutons | 1 100 000 € | 138 m² | 7 971 € |
| 07/07/2023 | 3ter Che De La Gorgue Des Trucs | 100 000 € | 139 m² | 719 € |
| 22/06/2023 | 33b Che Des Combes | 650 000 € | 172 m² | 3 779 € |