399 000 €
T4
60 m²
LE ROVE
13740
+43%
vs marché
6 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LE ROVE (13740)
Terrain
289 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
7 920 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE ROVE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE ROVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 Av Joliot Curie | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 02/06/2025 | 6 Imp Du Puits | 335 000 € | 43 m² | 7 791 € |
| 26/05/2025 | 26 Che De La Carriere | 471 810 € | 60 m² | 7 864 € |
| 10/03/2025 | 49 Av De St Roch | 303 310 € | 68 m² | 4 460 € |
| 07/03/2025 | 5b Che Des Heritages | 389 960 € | 65 m² | 5 999 € |
| 14/02/2025 | 4 Che Des Fenouilleres | 346 750 € | 72 m² | 4 816 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Adrien Isnardon | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 23/12/2024 | 22 Av De St Roch | 3 446 000 € | 60 m² | 57 433 € |
| 25/10/2024 | 7 Tra De La Magnante | 332 880 € | 73 m² | 4 560 € |
| 09/10/2024 | 34 Rte De La Vesse | 135 300 € | 80 m² | 1 691 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Jacques Duclos | 522 000 € | 50 m² | 10 440 € |
| 06/09/2024 | 6290 Les Heritages | 155 400 € | 80 m² | 1 943 € |
| 09/07/2024 | 9842 Imp Du Puits | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 24/04/2024 | 6275 Rue Du Puits Du Jardin | 345 500 € | 80 m² | 4 319 € |
| 09/04/2024 | 58 Rue Jacques Duclos | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |