310 000 €
T4
120 m²
LE RUSSEY
25210
-13%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LE RUSSEY (25210)
Terrain
2 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
15 840 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE RUSSEY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE RUSSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE RUSSEY
|
310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Rue Des Fournots | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 21/05/2025 | 63 Av De Lattre De Tassigny | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 21/05/2025 | 63 Av De Lattre De Tassigny | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 14/05/2025 | 7a Rue Des Ecoles | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 29/04/2025 | 4 Imp Du Fournil | 340 300 € | 124 m² | 2 744 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Bertha Guyot | 315 700 € | 97 m² | 3 255 € |
| 20/01/2025 | 40 Av De Lattre De Tassigny | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Damien Boiteux | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 25/11/2024 | 6b Rue Des Oudots | 372 300 € | 136 m² | 2 738 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue De La Bourquine | 303 000 € | 144 m² | 2 104 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Colette | 423 000 € | 104 m² | 4 067 € |
| 17/09/2024 | 5001 Rue Des Tourniers | 342 260 € | 115 m² | 2 976 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Des Usines | 325 300 € | 120 m² | 2 711 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue Des Merciers | 280 930 € | 99 m² | 2 838 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue De La Bourquine | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |