234 000 €
T3
99 m²
LE RUSSEY
25210
+47%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 99 m²
LE RUSSEY (25210) • le Russey
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
13 068 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE RUSSEY ↘ -25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE RUSSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE RUSSEY
|
234 000 € | 2 364 € | 99 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 43 Av De Lattre De Tassigny | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Leclerc | 230 650 € | 92 m² | 2 507 € |
| 14/10/2024 | 80a Av De Lattre De Tassigny | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Des Etroits | 216 800 € | 95 m² | 2 282 € |
| 05/09/2024 | 13 Av De Lattre De Tassigny | 142 000 € | 96 m² | 1 479 € |
| 21/06/2024 | 5313 Aux Allemands | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 21/06/2024 | 5313 Aux Allemands | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 18/12/2023 | 49 Av De Lattre De Tassigny | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue Des Trois Sapins | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |