169 000 €

T3 109 m²

LE RUSSEY 25210

-4% vs marché

1 550 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

169 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 109 m²

LE RUSSEY (25210) • le Russey

Étage 2e étage

Construction 1970

Copropriété 5 lots

Terrasse Jardin

Exclusivement chez , découvrez cette surface à aménager selon vos envies.Au deuxième et dernier étage d'une copropriété de 5 appartements, cette surface brute offre environ 109 m² ...

Quartier le Russey

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 938 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 042 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 162 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 822 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,51%

14 388 €/an

Rendement net

5,38%

après charges

Cashflow

-240 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 3p, LE RUSSEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LE RUSSEY ↘ -25.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LE RUSSEY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	43 Av De Lattre De Tassigny	265 000 €	102 m²	2 598 €
29/10/2024	5 Rue Leclerc	230 650 €	92 m²	2 507 €
27/09/2024	6 Rue Des Etroits	216 800 €	95 m²	2 282 €
05/09/2024	13 Av De Lattre De Tassigny	142 000 €	96 m²	1 479 €
21/06/2024	5313 Aux Allemands	138 000 €	95 m²	1 453 €
21/06/2024	5313 Aux Allemands	138 000 €	100 m²	1 380 €
13/03/2024	13 Communal Des Fournots	277 720 €	120 m²	2 314 €
17/11/2023	1 Rue Des Trois Sapins	335 000 €	100 m²	3 350 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).