95 260 €
T4
99 m²
LE SAINT
56110
-22%
vs marché
962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 260 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
LE SAINT (56110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 536 €
Prix net vendeur
90 724 €
Frais de notaire
+8 048 €
Émoluments
1 346 €
Droits & taxes
5 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 308 €
Capital à emprunter
103 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 103 740 € | 10 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 128 160 € | 35 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 138 900 € | 45 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,72%
13 068 €/an
Rendement net
8,65%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SAINT ↘ -29.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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98 000 € | 951 € | 103 m² | 5 | Voir |
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90 000 € | 978 € | 92 m² | 4 | Voir |
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84 780 € | 785 € | 108 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 5585 Le Jourdu | 283 000 € | 110 m² | 2 573 € |
| 22/04/2025 | 9001 Le Bourg | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 20/01/2025 | 5554 Kerlouis | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 02/10/2024 | 5395 Rue De L Ecole | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 06/09/2024 | 5480 Cavarno | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 07/06/2024 | 5148 Cavarno | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 03/01/2024 | 17 Rue De La Mairie | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 02/01/2024 | 5134 Minez Pempen | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |