179 100 €
T2
44 m²
LE SAINT
56110
+174%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 100 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
LE SAINT (56110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 529 €
Prix net vendeur
170 571 €
Frais de notaire
+13 525 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 625 €
Capital à emprunter
192 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 438 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
5 808 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LE SAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5074 Traouen | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 09/10/2024 | 5077 Traouen | 98 000 € | 57 m² | 1 719 € |
| 18/07/2024 | 6 Pl De L'eglise | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 12/07/2024 | 5111 Coat Vood Bras | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 02/01/2024 | 5136 Minez Pempen | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 20/12/2023 | 5526 Kermotten Vras | 126 000 € | 61 m² | 2 066 € |
| 20/12/2023 | 5089 Kermotten Vras | 126 000 € | 46 m² | 2 739 € |
| 11/07/2023 | 5023 Bouthiry | 132 000 € | 57 m² | 2 316 € |
| 10/05/2023 | 5055 Botcarz | 52 500 € | 44 m² | 1 193 € |