73 799 €
T4
75 m²
LE SAP
61470
+3%
vs marché
984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 799 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LE SAP (61470)
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 799 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 514 €
Prix net vendeur
70 285 €
Frais de notaire
+6 646 €
Émoluments
1 150 €
Droits & taxes
4 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 445 €
Capital à emprunter
80 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 80 808 € | 8 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 84 720 € | 12 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 91 800 € | 19 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 99 840 € | 27 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,41%
9 900 €/an
Rendement net
8,42%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SAP ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SAP Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rte Du Bosc Renoult | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 31/03/2025 | Le Moulin Du Fourneau | 163 000 € | 76 m² | 2 145 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Du Bois Benard | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 20/01/2025 | 2249 Rte De Neuville | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 21/12/2024 | 518 Rte De Paperotte | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 20/12/2024 | 1406 Rte Du Costil | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Nicolas Lesieur | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Du Grand Fosse | 14 000 € | 92 m² | 152 € |
| 18/11/2024 | 1364 Che De Campigny | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 05/11/2024 | 1 Sq Paul Leroy | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 26/10/2024 | 30 Rue Du Bois Benard | 57 000 € | 87 m² | 655 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Du Tour Des Halles | 20 000 € | 66 m² | 303 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue Raoul Hergault | 19 000 € | 59 m² | 322 € |
| 31/07/2024 | 2 Che De La Duvalliere | 20 000 € | 69 m² | 290 € |
| 17/07/2024 | 4 Rte Du Bosc Renoult | 32 000 € | 72 m² | 444 € |