266 500 €
T6
133 m²
LE SOURN
56300
+14%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 500 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
LE SOURN (56300) • le Sourn
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 476 €
Prix net vendeur
255 024 €
Frais de notaire
+19 317 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 817 €
Capital à emprunter
285 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 29 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 300 960 € | 43 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 326 520 € | 69 285 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 97 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
17 556 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 6 | Voir |
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249 000 € | 1 537 € | 162 m² | 6 | Voir |
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286 500 € | 1 923 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 PONTIVY
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T6 NEULLIAC
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234 540 € | 1 804 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTIVY
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233 200 € | 1 740 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 PONTIVY
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232 950 € | 1 688 € | 138 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1 Lescouet | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 12/11/2024 | 100 Rte De Saint Michel | 225 000 € | 146 m² | 1 541 € |
| 16/10/2024 | 10 Imp Du Verger | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 09/10/2024 | 305 Kerlu | 186 000 € | 142 m² | 1 310 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Des Roitelets | 86 840 € | 123 m² | 706 € |
| 05/08/2024 | 7b Lescouet | 65 000 € | 112 m² | 580 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue Des Lilas | 148 000 € | 108 m² | 1 370 € |
| 29/05/2024 | 1 La Pierre Fendue | 151 000 € | 136 m² | 1 110 € |
| 05/04/2024 | 4 Rue Des Chenes | 266 000 € | 112 m² | 2 375 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue De Pont Er Huern | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 17/10/2023 | 27 Rue Du Commerce | 29 000 € | 120 m² | 242 € |
| 18/09/2023 | 22 Rue De Bellevue | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 04/09/2023 | 9 Rue De Talfetan | 192 600 € | 119 m² | 1 618 € |
| 08/06/2023 | 8 Imp Des Pins | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 02/06/2023 | 9 Rue Du Pellen | 239 000 € | 108 m² | 2 213 € |