150 021 €
T4
80 m²
LE TABLIER
85310
-17%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 021 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE TABLIER (85310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 021 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 144 €
Prix net vendeur
142 877 €
Frais de notaire
+11 625 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 646 €
Capital à emprunter
161 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 807 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 560 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TABLIER ↘ -2.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TABLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 21 Rue De La Verdure | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 30/12/2024 | 31 La Grassonniere | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Principale | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 05/09/2024 | 1 Imp Des Heveas | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |
| 01/12/2023 | 1 L Etang | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 17/07/2023 | 5 Imp Du Pre Merlan | 184 953 € | 85 m² | 2 176 € |