93 263 €
T3
68 m²
LE TALLUD
79200
-16%
vs marché
1 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 263 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
LE TALLUD (79200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 263 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 441 €
Prix net vendeur
88 822 €
Frais de notaire
+7 918 €
Émoluments
1 328 €
Droits & taxes
5 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 181 €
Capital à emprunter
101 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 101 556 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 106 560 € | 15 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 115 560 € | 24 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 125 520 € | 34 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 135 900 € | 44 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
8 976 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TALLUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 8 Rue Du Thouet | 82 450 € | 80 m² | 1 031 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Claude Clisson | 161 000 € | 83 m² | 1 940 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Maurice Ravel | 125 500 € | 74 m² | 1 696 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Des Cedres | 158 000 € | 75 m² | 2 107 € |
| 29/02/2024 | 1 Imp Du Soleil Levant | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 18/08/2023 | 5172 Berthon | 89 050 € | 51 m² | 1 746 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue De L Atlantique | 82 000 € | 68 m² | 1 206 € |
| 28/06/2023 | 3 La Ferme De Bois Vert | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 26/06/2023 | 7 Rue De La Paix | 107 000 € | 86 m² | 1 244 € |
| 15/05/2023 | 3 Rue Pasteur | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |