403 700 €
T4
91 m²
LE TEICH
33470
+7%
vs marché
4 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
LE TEICH (33470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 224 €
Prix net vendeur
384 476 €
Frais de notaire
+28 197 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 897 €
Capital à emprunter
431 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 162 €/mois | 15 642 €/mois | 433 608 € | 44 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 454 680 € | 65 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 104 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 536 160 € | 147 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 580 800 € | 192 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
12 012 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE TEICH ↘ -3.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE TEICH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
400 000 € | 4 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
400 000 € | 4 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEICH
|
394 900 € | 4 646 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
393 900 € | 3 939 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TEICH
|
389 900 € | 4 587 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
420 000 € | 4 615 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
426 000 € | 4 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
426 000 € | 4 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
426 000 € | 4 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEICH
|
379 000 € | 4 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
370 000 € | 4 353 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEICH
|
359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5 Rue Martial Garnung | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 03/07/2023 | 14 Rue Saint Andre | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |