299 000 €

T6 186 m²

LE TEIL 07400

-12% vs marché

1 608 €/m²

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299 000 €

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Maison • 6 pièces • 186 m²

LE TEIL (07400) • le Teil

Niveaux 2

Terrain 855 m²

Construction 1970

Jardin Garage Cheminée

DPE E

GES E 53 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

AGENCE SOLUTION IMMO vous accompagne dans l'acquisition de cette spacieuse maison, offrant un potentiel rare pour un projet artisanal, professionnel ou artistique, tout en conserva...

Quartier le Teil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	431 100 €	142 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,21%

24 552 €/an

Rendement net

5,22%

après charges

Cashflow

-467 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 6p, LE TEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE TEIL ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 VALVIGNERES	265 000 €	1 338 €	198 m²	7	Voir
T7 VALVIGNERES	265 000 €	1 338 €	198 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/04/2025	47 Av Olivier De Serres	258 000 €	150 m²	1 720 €
14/10/2024	14 Av Joliot Curie	140 000 €	187 m²	749 €
21/06/2024	26b Av Joliot Curie	309 000 €	220 m²	1 405 €
30/04/2024	1 Rue De L Eglise	66 000 €	210 m²	314 €
03/01/2024	497 Che Du Patre	300 060 €	150 m²	2 000 €
01/09/2023	1a Av Paul Langevin	215 600 €	182 m²	1 185 €
28/07/2023	2 Rue De La Paix	200 000 €	156 m²	1 282 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).