79 900 €
T4
87 m²
LE THEIL
03240
+6%
vs marché
918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LE THEIL (03240)
Terrain
576 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,37%
11 484 €/an
Rendement net
9,05%
après charges
Cashflow
+150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE THEIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE THEIL
|
79 900 € | 918 € | 87 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 5139 Les Genevriers | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 03/12/2024 | 5007 Le Bourg | 52 500 € | 99 m² | 530 € |
| 06/08/2024 | 5265 Ris Benai | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 17/07/2024 | 5061 Les Gabets | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 15/07/2024 | 5227 Lafat Des Merlots | 57 000 € | 100 m² | 570 € |
| 04/07/2024 | 2 L Escure | 51 300 € | 74 m² | 693 € |
| 04/06/2024 | 5155 Village De L Escure | 53 000 € | 91 m² | 582 € |
| 11/03/2024 | 5067 Village Des Gabets | 65 000 € | 104 m² | 625 € |
| 28/03/2023 | 4 Rue Du Lavoir | 45 000 € | 80 m² | 563 € |