26 200 €
T4
85 m²
LE THEIL
61260
-79%
vs marché
308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 200 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE THEIL (61260) • le Theil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 248 €
Prix net vendeur
24 952 €
Frais de notaire
+3 426 €
Émoluments
604 €
Droits & taxes
1 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 626 €
Capital à emprunter
29 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 29 736 € | 3 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 260 €/mois | 788 €/mois | 31 200 € | 4 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 33 840 € | 7 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 153 €/mois | 464 €/mois | 36 720 € | 10 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 133 €/mois | 403 €/mois | 39 900 € | 13 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,82%
11 220 €/an
Rendement net
26,94%
après charges
Cashflow
+471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THEIL ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rue Des Barres | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 02/05/2025 | 184 La Rue Creuse | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 31/03/2025 | 5 Qua De La Gare | 62 000 € | 77 m² | 805 € |
| 01/03/2025 | 29 Av Du Perche | 77 500 € | 98 m² | 791 € |
| 09/12/2024 | Le Gene | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue De Grandchamp | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 29/11/2024 | 178 Les Cochinieres | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 13/11/2024 | 79 Les Petites Rigalles | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 13/08/2024 | 278 Le Boudin Froid | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 25/07/2024 | 11b Av Du Perche | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue De La Clef Des Champs | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 13/07/2024 | 256 Le Clos Aux Moines | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 11/07/2024 | 27 Rue Du Pre Vert | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 09/07/2024 | 52 Rue De La Matteau La Rouge | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Des Acacias | 92 500 € | 85 m² | 1 088 € |