315 000 €

T6 161 m²

LE THILLAY 95500

-27% vs marché

1 957 €/m²

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315 000 €

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Maison • 6 pièces • 161 m²

LE THILLAY (95500) • le Thillay

Niveaux 2

Construction 1940

Jardin

DPE D 194 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison de caractère – Fort potentiel – Proche commodités Laissez-vous séduire par cette belle maison de caractère, d'environ 11 m² habitables sur un terrain de 644 m², idéalement s...

1 Impasse de la Mothe 95500 Le Thillay

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 115 €

Prix net vendeur 302 885 €

Frais de notaire +22 600 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 600 €

Capital à emprunter 337 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	338 940 €	35 100 €	3,15%
10 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	355 440 €	51 600 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 720 €	3,30%
20 ans	1 747 €/mois	5 294 €/mois	419 280 €	115 440 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,75%

21 252 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-758 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 6p, LE THILLAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE THILLAY ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 LE THILLAY	315 000 €	1 957 €	161 m²	6	Voir
T9 GONESSE	339 000 €	2 093 €	162 m²	9	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	9 Rue Du Pont A L Huile	335 000 €	157 m²	2 134 €
19/12/2024	22b Av Du Chateau	410 000 €	137 m²	2 993 €
28/10/2024	3 Av Alfred De Musset	315 000 €	130 m²	2 423 €
27/08/2024	12b Av Baudelaire	410 000 €	148 m²	2 770 €
20/08/2024	44 Av Du Marechal Bessieres	385 000 €	140 m²	2 750 €
21/06/2024	92 Rue De Paris	383 000 €	151 m²	2 536 €
10/06/2024	3b Av Bocquet	350 000 €	174 m²	2 011 €
01/03/2024	1 Chem Dit De Soeur Colombe	390 000 €	172 m²	2 267 €
02/06/2023	27 Courbeantes	417 000 €	140 m²	2 979 €
30/05/2023	100 Rue De Paris	450 000 €	133 m²	3 383 €
31/03/2023	57 Che Des Prieurs	372 845 €	131 m²	2 846 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).