249 000 €
T4
53 m²
LE THILLAY
95500
+24%
vs marché
4 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 53 m²
LE THILLAY (95500) • le Thillay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
6 996 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THILLAY ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THILLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 7 Av Alfred De Musset | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 30/12/2024 | 4 Av Baudelaire | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue De La Vieille Baune | 210 000 € | 53 m² | 3 962 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue Maurice Berteaux | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 14/11/2024 | 11 Av Du Lac | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 26/09/2024 | 9001 Che Des Courbeantes | 228 000 € | 36 m² | 6 333 € |
| 01/08/2024 | 5 Rte De Gonesse | 271 500 € | 70 m² | 3 879 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Des Fauvettes | 287 420 € | 44 m² | 6 532 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue De Paris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/05/2024 | 4 Av Du Moulin | 338 000 € | 58 m² | 5 828 € |
| 30/04/2024 | 5 Che De Saint Denis | 240 000 € | 42 m² | 5 714 € |
| 22/02/2024 | 41 Av Henri Dunant | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 29/01/2024 | 9001 Prom Du Lac | 199 000 € | 45 m² | 4 422 € |
| 04/01/2024 | 49 Av Du Chateau | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 01/06/2023 | 33 Av Paillard | 346 000 € | 58 m² | 5 966 € |