65 000 €
T7
158 m²
LE THILLOT
88160
-74%
vs marché
411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
LE THILLOT (88160)
Terrain
548 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 500 €
Prix net vendeur
62 500 €
Frais de notaire
+6 112 €
Émoluments
1 075 €
Droits & taxes
3 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 112 €
Capital à emprunter
71 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,09%
20 856 €/an
Rendement net
20,37%
après charges
Cashflow
+784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 41 Av De Verdun | 151 100 € | 138 m² | 1 095 € |
| 04/04/2025 | 3 Av De Verdun | 92 000 € | 165 m² | 558 € |
| 07/03/2025 | 35 Rue De La Mouline | 174 000 € | 167 m² | 1 042 € |
| 30/08/2024 | 41 Rte Du Menil | 97 500 € | 170 m² | 574 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue De Chaillon | 201 400 € | 145 m² | 1 389 € |
| 01/08/2023 | 50 Av De Verdun | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |