60 000 €
T7
160 m²
LE THILLOT
88160
-76%
vs marché
375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 160 m²
LE THILLOT (88160) • le Thillot
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 308 €
Prix net vendeur
57 692 €
Frais de notaire
+5 775 €
Émoluments
1 022 €
Droits & taxes
3 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 775 €
Capital à emprunter
65 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,20%
21 120 €/an
Rendement net
22,35%
après charges
Cashflow
+831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 41 Av De Verdun | 151 100 € | 138 m² | 1 095 € |
| 04/04/2025 | 3 Av De Verdun | 92 000 € | 165 m² | 558 € |
| 07/03/2025 | 35 Rue De La Mouline | 174 000 € | 167 m² | 1 042 € |
| 30/08/2024 | 41 Rte Du Menil | 97 500 € | 170 m² | 574 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue De Chaillon | 201 400 € | 145 m² | 1 389 € |
| 01/08/2023 | 50 Av De Verdun | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |