295 000 €
T6
113 m²
LE THILLOT
88160
+65%
vs marché
2 611
€/m²
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Maison • 6 pièces • 113 m²
LE THILLOT (88160)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
14 916 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Che De Martin Pre | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Du Chaud Brue | 212 940 € | 110 m² | 1 936 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De L Orme | 131 101 € | 98 m² | 1 338 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue De La Courbe | 157 700 € | 110 m² | 1 434 € |
| 16/12/2024 | 41 Rue Des Neuf Pres | 234 000 € | 111 m² | 2 108 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Des Roses | 159 000 € | 95 m² | 1 674 € |
| 20/08/2024 | 46 Rue Charles De Gaulle | 45 000 € | 124 m² | 363 € |
| 08/07/2024 | 32 Che Du Droit | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue Jules Ferry | 106 000 € | 98 m² | 1 082 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Louis Parisot | 161 000 € | 125 m² | 1 288 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue Des Meix | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 08/08/2023 | 29 Av De La Resistance | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 01/08/2023 | 50 Av De Verdun | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Des Roses | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 05/06/2023 | 10b Rue De La Chaume | 258 000 € | 125 m² | 2 064 € |