130 380 €
T22
300 m²
LE THILLOT
88160
-73%
vs marché
435
€/m²
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Maison • 22 pièces • 300 m²
LE THILLOT (88160)
Terrain
960 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 380 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 015 €
Prix net vendeur
125 365 €
Frais de notaire
+10 424 €
Émoluments
1 678 €
Droits & taxes
7 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 804 €
Capital à emprunter
140 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 141 372 € | 14 649 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 148 200 € | 21 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 47 997 € | 3,40% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 62 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,37%
39 600 €/an
Rendement net
19,38%
après charges
Cashflow
+1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 25 Che De La Chapelle Des Vees | 390 000 € | 300 m² | 1 300 € |
| 22/02/2024 | 9 Che Des Tierrottes | 335 000 € | 269 m² | 1 245 € |