1 155 000 €
T5
125 m²
LE THOLONET
13100
+35%
vs marché
9 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 155 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LE THOLONET (13100)
Terrain
274 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-49 737 €
Prix net vendeur
1 105 263 €
Frais de notaire
+77 633 €
Émoluments
11 073 €
Droits & taxes
65 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 232 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 232 633 €
Capital à emprunter
1 232 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 734 €/mois | 44 648 €/mois | 1 237 656 € | 128 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 815 €/mois | 32 773 €/mois | 1 297 800 € | 188 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 822 €/mois | 23 703 €/mois | 1 407 960 € | 298 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 377 €/mois | 19 324 €/mois | 1 530 480 € | 421 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 1 657 200 € | 547 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
16 500 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-6 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE THOLONET ↗ +26.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE THOLONET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 28 Dom De Cabri | 735 000 € | 127 m² | 5 787 € |
| 27/02/2025 | 9569 Petit Cabries Sud | 685 000 € | 112 m² | 6 116 € |
| 22/11/2024 | 5622 L Hubac Du Grand Cabries | 1 211 000 € | 107 m² | 11 318 € |
| 03/10/2024 | 987 Petit Cabries | 596 300 € | 111 m² | 5 372 € |
| 03/11/2023 | 15 Dom De Capdeville | 459 120 € | 140 m² | 3 279 € |
| 27/06/2023 | 2 Lot La Marteliere | 698 693 € | 109 m² | 6 410 € |
| 18/04/2023 | 14 Lot Chanteperdrix | 1 381 550 € | 145 m² | 9 528 € |