6 300 000 €
T10
400 m²
LE THOLONET
13100
N/A
vs marché
15 750
€/m²
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Propriété • 10 pièces • 400 m²
LE THOLONET (13100)
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
GES
A
Énergie
Autre
Située sur la mythique Route Cézanne, à quelques minutes seulement du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez une propriété rare nichée dans un écrin de verdure de 6 hectares. Ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-300 000 €
Prix net vendeur
6 000 000 €
Frais de notaire
+413 354 €
Émoluments
58 004 €
Droits & taxes
354 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 713 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 713 354 €
Capital à emprunter
6 713 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 80 244 €/mois | 243 164 €/mois | 6 740 496 € | 698 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 58 902 €/mois | 178 491 €/mois | 7 068 240 € | 1 026 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 42 602 €/mois | 129 097 €/mois | 7 668 360 € | 1 626 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 34 732 €/mois | 105 248 €/mois | 8 335 680 € | 2 293 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 30 086 €/mois | 91 170 €/mois | 9 025 800 € | 2 983 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,84%
52 800 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-36 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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