299 000 €
T2
37 m²
LE THOLONET
13100
+44%
vs marché
8 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LE THOLONET (13100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 925 €
Prix net vendeur
282 075 €
Frais de notaire
+21 173 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 173 €
Capital à emprunter
320 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
4 884 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE THOLONET ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE THOLONET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/10/2024 | 9718 Res Les Terrasses D Amelia | 245 220 € | 37 m² | 6 628 € |
| 26/09/2024 | 9001 Res Les Pins De L Arc | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 24/09/2024 | 5643 Lot Les Berges De La Cause | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 12/07/2024 | 9718 Res Les Terrasses D Amelia | 232 450 € | 37 m² | 6 282 € |
| 27/03/2024 | 9001 Res De L Alycastre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 07/08/2023 | 4064 Rte Cezanne | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 20/07/2023 | 9496 Rte De Beaurecueil | 307 500 € | 53 m² | 5 802 € |