350 000 €
T2
46 m²
LE THOLONET
13100
+35%
vs marché
7 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LE THOLONET (13100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 811 €
Prix net vendeur
330 189 €
Frais de notaire
+24 473 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 473 €
Capital à emprunter
374 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 38 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
6 072 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE THOLONET ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE THOLONET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
350 000 € | 6 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
350 000 € | 6 140 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
350 000 € | 7 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
350 000 € | 6 250 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
349 000 € | 7 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
345 000 € | 6 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
340 000 € | 7 083 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
340 000 € | 7 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 AIX EN PROVENCE
|
336 000 € | 7 304 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
335 000 € | 7 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
335 000 € | 7 444 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
365 000 € | 7 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
365 000 € | 7 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
335 000 € | 6 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX EN PROVENCE
|
330 000 € | 5 893 € | 56 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5719 Res Les Jardins De Provence | 319 900 € | 62 m² | 5 160 € |
| 29/10/2024 | 9718 Res Les Terrasses D Amelia | 245 220 € | 37 m² | 6 628 € |
| 26/09/2024 | 9001 Res Les Pins De L Arc | 180 000 € | 36 m² | 5 000 € |
| 24/09/2024 | 5643 Lot Les Berges De La Cause | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 27/08/2024 | 9718 Res Les Terrasses D Amelia | 339 800 € | 64 m² | 5 309 € |
| 12/07/2024 | 9718 Res Les Terrasses D Amelia | 232 450 € | 37 m² | 6 282 € |
| 27/03/2024 | 9001 Res De L Alycastre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 07/08/2023 | 4064 Rte Cezanne | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 20/07/2023 | 9496 Rte De Beaurecueil | 307 500 € | 53 m² | 5 802 € |
| 28/04/2023 | 9718 Res Les Terrasses D Amelia | 285 130 € | 64 m² | 4 455 € |