4 023 000 €
T11
430 m²
LE THOLONET
13100
+37%
vs marché
9 356
€/m²
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Maison • 11 pièces • 430 m²
LE THOLONET (13100) • le Tholonet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 023 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-154 731 €
Prix net vendeur
3 868 269 €
Frais de notaire
+267 142 €
Émoluments
37 565 €
Droits & taxes
228 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 290 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 290 142 €
Capital à emprunter
4 290 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 51 280 €/mois | 155 394 €/mois | 4 307 520 € | 446 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 641 €/mois | 114 064 €/mois | 4 516 920 € | 655 793 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 225 €/mois | 82 500 €/mois | 4 900 500 € | 1 039 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 195 €/mois | 67 258 €/mois | 5 326 800 € | 1 465 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 226 €/mois | 58 261 €/mois | 5 767 800 € | 1 906 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
56 760 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-21 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 730 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 973 €/an
GLI (2,5%)
1 419 €/an
Vacance locative
4 728 €/an
Total charges
17 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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