895 000 €

T4 115 m²

LE THOLONET 13100

+27% vs marché

7 783 €/m²

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895 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

LE THOLONET (13100)

Terrain 487 m²

Jardin Garage

DPE D 170 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

AIX-EN-PROVENCE - PROCHE LA TORSE - MAISON DE VILLE- T4 - PISCINAIX-EN-PROVENCE - PROCHE LA TORSE - MAISON DE VILLE- T4 - PISCINABLE - GARAGE - 895 000 € À seulement vingt minutes ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -38 541 €

Prix net vendeur 856 459 €

Frais de notaire +60 569 €

Émoluments 8 688 €

Droits & taxes 50 531 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 569 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 569 €

Capital à emprunter 955 569 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 422 €/mois	34 612 €/mois	959 448 €	99 436 €	3,15%
10 ans	8 384 €/mois	25 406 €/mois	1 006 080 €	146 068 €	3,20%
15 ans	6 064 €/mois	18 376 €/mois	1 091 520 €	231 508 €	3,30%
20 ans	4 944 €/mois	14 982 €/mois	1 186 560 €	326 548 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 282 €/mois	12 976 €/mois	1 284 600 €	424 588 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,70%

15 180 €/an

Rendement net

1,07%

après charges

Cashflow

-4 741 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% plus cher

* Maison 4p, LE THOLONET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE THOLONET ↗ +28.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE THOLONET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	28 Dom De Cabri	735 000 €	127 m²	5 787 €
27/02/2025	9569 Petit Cabries Sud	685 000 €	112 m²	6 116 €
22/11/2024	5622 L Hubac Du Grand Cabries	1 211 000 €	107 m²	11 318 €
03/10/2024	987 Petit Cabries	596 300 €	111 m²	5 372 €
03/10/2024	6 Lot La Marteliere	631 750 €	95 m²	6 650 €
27/06/2023	2 Lot La Marteliere	698 693 €	109 m²	6 410 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).