3 675 000 €
T8
300 m²
LE THOLONET
13100
+79%
vs marché
12 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 675 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
LE THOLONET (13100)
Terrain
5 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-141 346 €
Prix net vendeur
3 533 654 €
Frais de notaire
+244 192 €
Émoluments
34 357 €
Droits & taxes
208 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 919 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 919 192 €
Capital à emprunter
3 919 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 846 €/mois | 141 958 €/mois | 3 935 064 € | 407 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 386 €/mois | 104 200 €/mois | 4 126 320 € | 599 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 871 €/mois | 75 367 €/mois | 4 476 780 € | 949 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 276 €/mois | 61 442 €/mois | 4 866 240 € | 1 338 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 564 €/mois | 53 224 €/mois | 5 269 200 € | 1 741 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,08%
39 600 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-20 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
230% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/11/2024 | 4260 Rte Cezanne | 4 310 200 € | 296 m² | 14 561 € |
| 22/11/2023 | 276 Che De La Belle Fille | 2 160 000 € | 241 m² | 8 963 € |