2 680 000 €
T7
350 m²
LE THOLONET
13100
+12%
vs marché
7 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 680 000 €
Maison • 7 pièces • 350 m²
LE THOLONET (13100)
Terrain
2 450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 077 €
Prix net vendeur
2 576 923 €
Frais de notaire
+178 572 €
Émoluments
25 184 €
Droits & taxes
152 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 858 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 858 572 €
Capital à emprunter
2 858 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 168 €/mois | 103 539 €/mois | 2 870 112 € | 297 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 081 €/mois | 76 003 €/mois | 3 009 720 € | 437 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 140 €/mois | 54 970 €/mois | 3 265 200 € | 692 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 789 €/mois | 44 815 €/mois | 3 549 360 € | 976 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 811 €/mois | 38 821 €/mois | 3 843 300 € | 1 270 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
46 200 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-14 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE THOLONET
|
2 680 000 € | 7 657 € | 350 m² | 7 | Voir |
|
T10 ST MARC JAUMEGARDE
|
2 850 000 € | 8 333 € | 342 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST MARC JAUMEGARDE
|
2 850 000 € | 8 333 € | 342 m² | 10 | Voir |
|
T8 ST MARC JAUMEGARDE
|
2 290 000 € | 6 487 € | 353 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MARC JAUMEGARDE
|
2 290 000 € | 6 487 € | 353 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 4260 Rte Cezanne | 4 310 200 € | 296 m² | 14 561 € |