145 000 €
T4
98 m²
LE THOLY
88530
-39%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LE THOLY (88530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 905 €
Prix net vendeur
138 095 €
Frais de notaire
+11 297 €
Émoluments
1 800 €
Droits & taxes
8 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 297 €
Capital à emprunter
156 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
12 936 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE THOLY ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE THOLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6 Lot Le Tetras Du Rain Brice | 226 120 € | 100 m² | 2 261 € |
| 27/03/2025 | 48 Rte De Noirpre | 183 420 € | 79 m² | 2 322 € |
| 20/03/2025 | 12 Rte Du Noir Rupt | 224 500 € | 86 m² | 2 610 € |
| 05/11/2024 | 11 Lot Le Tetras Du Rain Brice | 152 500 € | 91 m² | 1 676 € |
| 07/10/2024 | 4 Pas De Noirpre | 199 800 € | 85 m² | 2 351 € |
| 10/09/2024 | 2 Che Des Tourbieres | 191 200 € | 80 m² | 2 390 € |
| 20/06/2024 | 2 Sous La Roche Du Lait | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 21/05/2024 | 5003 Vieux Stat | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 17/05/2024 | 9 Rte De La Goutte Villemin | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 15/01/2024 | 32 Rte De Noirpre | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 10/01/2024 | 2 Rte Du Noir Rupt | 166 195 € | 88 m² | 1 889 € |
| 30/10/2023 | 4 Pas De Noirpre | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 30/10/2023 | 1 Che Du Cerceneux | 252 700 € | 94 m² | 2 688 € |