159 000 €

T5 97 m²

LE THOLY 88530

-33% vs marché

1 639 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 97 m²

TRAVAUX

LE THOLY (88530)

Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage fuel

DPE F

GES F

pavillon individuel type SOCOPA sur terrain de 1391 m² élevé sur sous-sol , surface habitable environ 105 m² (avec la petite véranda )ETAT GENERAL : A RENOVER composé de : entrée, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,05%

12 804 €/an

Rendement net

5,08%

après charges

Cashflow

-269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 5p, LE THOLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE THOLY ↗ +21.7% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE THOLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	6 Lot Le Tetras Du Rain Brice	226 120 €	100 m²	2 261 €
27/03/2025	48 Rte De Noirpre	183 420 €	79 m²	2 322 €
20/03/2025	12 Rte Du Noir Rupt	224 500 €	86 m²	2 610 €
05/11/2024	11 Lot Le Tetras Du Rain Brice	152 500 €	91 m²	1 676 €
07/10/2024	4 Pas De Noirpre	199 800 €	85 m²	2 351 €
10/09/2024	2 Che Des Tourbieres	191 200 €	80 m²	2 390 €
20/06/2024	2 Sous La Roche Du Lait	325 000 €	114 m²	2 851 €
21/05/2024	5003 Vieux Stat	227 000 €	102 m²	2 225 €
17/05/2024	9 Rte De La Goutte Villemin	240 000 €	96 m²	2 500 €
15/01/2024	32 Rte De Noirpre	165 000 €	80 m²	2 063 €
10/01/2024	2 Rte Du Noir Rupt	166 195 €	88 m²	1 889 €
30/10/2023	4 Pas De Noirpre	217 000 €	85 m²	2 553 €
30/10/2023	1 Che Du Cerceneux	252 700 €	94 m²	2 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).