235 000 €
T6
105 m²
LE THOLY
88530
-3%
vs marché
2 238
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LE THOLY (88530) • le Tholy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
13 860 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6 Lot Le Tetras Du Rain Brice | 226 120 € | 100 m² | 2 261 € |
| 20/03/2025 | 12 Rte Du Noir Rupt | 224 500 € | 86 m² | 2 610 € |
| 05/11/2024 | 11 Lot Le Tetras Du Rain Brice | 152 500 € | 91 m² | 1 676 € |
| 07/10/2024 | 4 Pas De Noirpre | 199 800 € | 85 m² | 2 351 € |
| 20/06/2024 | 2 Sous La Roche Du Lait | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 21/05/2024 | 5003 Vieux Stat | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 17/05/2024 | 9 Rte De La Goutte Villemin | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 10/01/2024 | 2 Rte Du Noir Rupt | 166 195 € | 88 m² | 1 889 € |
| 30/10/2023 | 4 Pas De Noirpre | 217 000 € | 85 m² | 2 553 € |
| 30/10/2023 | 1 Che Du Cerceneux | 252 700 € | 94 m² | 2 688 € |