124 900 €
T3
43 m²
LE THOR
84250
+20%
vs marché
2 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²
LE THOR (84250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 070 €
Prix net vendeur
117 830 €
Frais de notaire
+9 907 €
Émoluments
1 606 €
Droits & taxes
6 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 807 €
Capital à emprunter
134 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 135 324 € | 13 998 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 153 900 € | 32 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 45 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
5 676 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE THOR ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE THOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 203 Crs Gambetta | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 04/06/2025 | 54 Rue Gustave Roux | 104 920 € | 43 m² | 2 440 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De La Republique | 104 680 € | 32 m² | 3 271 € |
| 11/04/2025 | 473 Crs Des Vignerons | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 10/04/2025 | 169 Rte De Velleron | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 02/04/2025 | 15 Rue Gustave Roux | 173 320 € | 50 m² | 3 466 € |
| 27/02/2025 | 28 Pl De L Eglise | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 11/02/2025 | 32 Rue Gustave Roux | 152 590 € | 50 m² | 3 052 € |
| 31/01/2025 | 148 Av Carnot | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 06/11/2024 | 248 Che De Reydet | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 27/09/2024 | 9002f Crs Des Vignerons | 125 050 € | 44 m² | 2 842 € |
| 26/09/2024 | 248 Che De Reydet | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 10/09/2024 | 16 Pl Jeanne Grillet | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 03/09/2024 | 68 Rte D Orange | 114 900 € | 32 m² | 3 591 € |
| 30/08/2024 | 248 Che De Reydet | 139 900 € | 46 m² | 3 041 € |