179 971 €
T2
50 m²
LE THOU
17290
+39%
vs marché
3 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 971 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LE THOU (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 971 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 570 €
Prix net vendeur
171 401 €
Frais de notaire
+13 582 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 553 €
Capital à emprunter
193 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 563 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
6 600 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE THOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FORGES
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T3 CIRE D AUNIS
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T3 CIRE D AUNIS
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159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CIRE D AUNIS
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159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CIRE D AUNIS
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156 000 € | 2 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 40b Rue Du Puits Fleuri | 131 550 € | 66 m² | 1 993 € |
| 13/03/2025 | 24b Rue De La Maisonnette Du Bois | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De La Justice | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 20/12/2024 | 8 Imp Du Puits | 87 000 € | 46 m² | 1 891 € |
| 25/11/2024 | 2b Rue Du Fief Mignon | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 11/10/2024 | 30 Rue Du Chateau De Cigogne | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 11/10/2024 | 32 Rue Du Chateau De Cigogne | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 11/10/2024 | 34 Rue Du Chateau De Cigogne | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 02/09/2024 | 9 Les Fauvettes | 219 000 € | 70 m² | 3 129 € |
| 11/04/2024 | 8 Rue Des Pierrieres | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 18/03/2024 | 1b Rue Du Fief Mignon | 144 300 € | 59 m² | 2 446 € |
| 11/03/2024 | 28b Rue Du Champ De Foire | 156 500 € | 57 m² | 2 746 € |
| 28/07/2023 | 2 Rue Du Four Banal | 154 000 € | 54 m² | 2 852 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue De La Maisonnette Du Bois | 225 510 € | 68 m² | 3 316 € |
| 23/03/2023 | 9 Imp Des Orcanettes | 206 520 € | 70 m² | 2 950 € |