93 500 €
Bien
70 m²
LE TIGNET
06530
N/A
vs marché
1 336
€/m²
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Local commercial • 70 m²
LE TIGNET (06530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 452 €
Prix net vendeur
89 048 €
Frais de notaire
+7 933 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 433 €
Capital à emprunter
101 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 115 920 € | 24 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
9 240 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 335 Ach Ancien Che De Cabris Vc 10 | 310 560 € | 56 m² | 5 546 € |
| 14/05/2025 | 45 Dom De L Istre | 286 000 € | 61 m² | 4 689 € |
| 26/03/2025 | 4 Che Du Gros Chene Vc 40 | 332 000 € | 64 m² | 5 188 € |
| 12/03/2025 | 13 Dom De L Istre | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 29/01/2025 | 466 Che De La Martourette Vc 25 | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 17/01/2025 | 206 Che Du Gros Chene Vc 40 | 394 000 € | 62 m² | 6 355 € |
| 17/12/2024 | 76 Dom De L Istre | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 08/11/2024 | 127 Av Du Doc Belletrud Cd 11 | 330 000 € | 64 m² | 5 156 € |
| 31/07/2024 | 3 Dom De L Istre | 339 780 € | 90 m² | 3 775 € |
| 06/05/2024 | 129 Che Des Chenes Vc 24 | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 17/04/2024 | 127 Av Du Doc Belletrud Cd 11 | 390 680 € | 76 m² | 5 141 € |
| 03/04/2024 | 293 Che De La Martourette Vc 25 | 335 000 € | 50 m² | 6 700 € |
| 29/02/2024 | 126 Che Du Fuyet Vc 31 | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/02/2024 | 118 Che Du Pre Neuf | 600 000 € | 88 m² | 6 818 € |
| 19/01/2024 | 598 Rte De Draguignan Cd 2562 | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |