284 240 €
T7
123 m²
LE TOURNE
33550
-4%
vs marché
2 311
€/m²
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Maison • 7 pièces • 123 m²
LE TOURNE (33550)
Terrain
141 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 240 €
Prix net vendeur
272 000 €
Frais de notaire
+20 482 €
Émoluments
3 084 €
Droits & taxes
16 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 722 €
Capital à emprunter
304 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 305 928 € | 31 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 46 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 73 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 103 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
16 236 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27 Rue Du Pont De Rose | 184 240 € | 100 m² | 1 842 € |
| 28/04/2025 | 2b Rue Du Mascaret | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Des Tisserands | 327 000 € | 104 m² | 3 144 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Fontaine Du Bayle | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 09/04/2024 | 16 Rue Du 19 Mars 1962 | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 22/12/2023 | 37 Rue Du Pont De Rose | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 21/03/2023 | 1 Che Des Espagnols | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |