295 400 €
T6
175 m²
LE TOURNE
33550
-30%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 175 m²
LE TOURNE (33550) • le Tourne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 362 €
Prix net vendeur
284 038 €
Frais de notaire
+21 308 €
Émoluments
3 200 €
Droits & taxes
16 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 708 €
Capital à emprunter
316 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 32 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 48 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 76 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 108 083 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 140 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
23 100 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/07/2024 | 14 Che Des Barthes | 80 083 € | 200 m² | 400 € |
| 22/12/2023 | 37 Rue Du Pont De Rose | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |