317 700 €

T7 178 m²

LE TOURNE 33550

-26% vs marché

1 785 €/m²

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317 700 €

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Maison • 7 pièces • 178 m²

TRAVAUX

LE TOURNE (33550)

Terrain 1 210 m²

Jardin Garage Agrandissable

DPE D 244 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Traditionnelle de 7 pièces principalesProche des commodités et écoles, maison traditionnelle à rénover. Ce bien au fort potentiel et aux beaux volumes est édifié sur deux niveaux :...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 317 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 219 €

Prix net vendeur 305 481 €

Frais de notaire +22 778 €

Émoluments 3 405 €

Droits & taxes 18 023 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 340 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 340 478 €

Capital à emprunter 340 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 070 €/mois	12 333 €/mois	341 880 €	35 450 €	3,15%
10 ans	2 987 €/mois	9 052 €/mois	358 440 €	52 010 €	3,20%
15 ans	2 161 €/mois	6 548 €/mois	388 980 €	82 550 €	3,30%
20 ans	1 761 €/mois	5 336 €/mois	422 640 €	116 210 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 526 €/mois	4 624 €/mois	457 800 €	151 370 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,40%

23 496 €/an

Rendement net

4,70%

après charges

Cashflow

-645 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, LE TOURNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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17/07/2024	14 Che Des Barthes	80 083 €	200 m²	400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).