289 270 €
T5
120 m²
LE TOURNE
33550
+5%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 270 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LE TOURNE (33550)
Terrain
440 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 270 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 457 €
Prix net vendeur
276 813 €
Frais de notaire
+20 811 €
Émoluments
3 130 €
Droits & taxes
16 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 081 €
Capital à emprunter
310 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 311 304 € | 32 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 47 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 105 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
15 840 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TOURNE ↘ -15.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE TOURNE
2 359-2 509€
35j
2 530-2 680€
147j
2 759-2 909€
27j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 27 Rue Du Pont De Rose | 184 240 € | 100 m² | 1 842 € |
| 28/04/2025 | 2b Rue Du Mascaret | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Des Tisserands | 327 000 € | 104 m² | 3 144 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Fontaine Du Bayle | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 09/04/2024 | 16 Rue Du 19 Mars 1962 | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 22/12/2023 | 37 Rue Du Pont De Rose | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 14/11/2023 | 12 Lot Domaine De Carreyre | 298 000 € | 96 m² | 3 104 € |
| 21/03/2023 | 1 Che Des Espagnols | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |